日本地价出现2008年以来首次上涨

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日本地价出现2008年以来首次上涨


Reuters

2015年8月，行人从东京银座购物区的广告牌前经过

2015年8月，行人从东京银座购物区的广告牌前经过。

去年日本地价出现八年来首次上涨，受到大城市商业地产的强劲需求带动，成为日本央行宽松货币政策所带来的一个亮点。

根据国土交通省的数据，日本地价最高的地方在东京银座(Ginza)一家出售乐器和光碟的商店，每平方米地价上涨18.6%，至4,010万日圆（合3.58万美元）。随着中国和其他亚洲国家赴日游客数量的激增，银座及其他游客经常光顾之商业区的地价普遍呈现两位数涨幅。

相比之下，人口迅速流失的大部分农村地区地价下跌，基本抵消了大城市地价上涨的影响。国土交通省周二公布，2015年日本全国平均地价同比上涨0.1%，为2008年全球金融危机以来首次上涨，也是上个世纪九十年代初日本房地产泡沫破裂以来第三次实现按年上涨。

国土交通省的报告显示，对大城市中心区域零售、酒店等用地需求非常强劲。

日本央行推出了包括大规模购买国债等刺激政策，已经推动长期利率稳步下滑，今年这一势头有所加快。目前大型银行的房贷年利率不到0.5%（不包括初始费用）。

2015年东京商业地价平均上涨2.7%。日本另外两个大都市区大阪和名古屋的商业中心地价也取得类似涨幅。东京的住宅地价也小幅上涨，但不足以阻止全国平均价格的下跌。

Kosaku Narioka